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借入額　　　5000万円
借入期間　　H15.7.7 – H35.7.21 (20年間)
返済方法　　元金均等返済
金利　　　　H15.7 – H25.7 : 1.90%
　　　　　　　H25.8 – H35.7 : 3.40%

長期金利の推移
All About

2009/11/6 news 住宅ローン「フラット35」の金利6か月ぶり上昇
住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して取り扱っている長期固定型住宅ローン「フラット35」の2009年11月の適用金利が、6か月ぶりに上昇した。長期金利の上昇が影響した。
　　主力の期間21年以上35年以下の適用金利は平均で年2.940％。最低金利は年2.69％で、前月よりも0.05％上昇した。最高は年3.640％。また、期間20年以下の場合は最低金利が年2.47％で、同0.02％上昇した。最高は年3.42％。
　　なお、実際の適用金利は同機構と提携する金融機関によって異なる。
2009/11/6 日経新聞
三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行は30日、固定型の住宅ローン金利を引き上げると発表した。４行とも３年物を0.05％引き上げて3.35％、５年物を0.05％引き上げて3.65％にする。10年物はりそなが据え置いたが、ほかの３行は0.10％引き上げる。長期金利の上昇を反映させる。11月２日の新規融資分から適用する。

2010.8.16
１６日の東京債券市場では国債を買う動きが強まり、長期金利が低下（債券価格は上昇）した。代表的な指標である新発１０年物国債の流通利回りは一時、前週末終値を０．０３０％幅下回る０．９５０％まで下がり、２００３年８月以来、約７年ぶりの低水準になった。

　内閣府が１６日朝発表した１０年４～６月期の実質国内総生産（ＧＤＰ）の速報値が、市場予想を大幅に下回り、景気の先行きに対する不安感が強まった。このため、投資家が安全資産といわれる国債を買う動きが進んだ。

2010.8.19
１８日の東京債券市場では国債を買う動きが強まり、長期金利が一段と低下（債券価格は上昇）した。代表的指標である新発１０年物国債の流通利回りの終値は、前日を０．０４５％幅下回る０．９００％まで下がった。２００３年８月１３日につけた０．８９５％に迫る約７年ぶりの低水準。

　円高が景気に与える影響を懸念して日本銀行が追加の金融緩和に踏み切るのではないかとの観測から、債券市場に投資資金が流れ込んでいる。

　一方、東京外国為替市場では、政府や日銀の対応を見極めるまで様子見を決め込む投資家が多く、対ドルの円相場は１ドル＝８５円台半ばでもみあう展開になった。午後５時現在は、前日同時点より２２銭円安ドル高の１ドル＝８５円４７～４８銭だった。

2010.9.1
住宅ローンの固定金利引き下げ　変動金利は据え置き
　三菱東京ＵＦＪ、三井住友、みずほ、りそなの各銀行は、９月の住宅ローン金利を決めた。長期金利が低下していることを背景に、各行とも変動金利を据え置く一方、固定金利は引き下げる。
　期間の長い金利ほど引き下げ幅が大きい傾向にある。１０年固定の店頭金利は各行ともに０．２％幅引き下げ、年３．７５～３．８％に設定した。

借り替えについて
　H25.8- 残高2500万円　金利3.40% 借入期間10年間　となっており、
　H25.8 に毎月返済額が２万円、ボーナス返済額が７万円も上がるため、H25.8の前により返済条件が有　利なローンに返済期間の延長を含め借り替えを行う必要がある。
　現時点(H21.11・５２歳)では、現ローンの1.9%・元金均等期間が３年９カ月も残っており、借り替え費用を含めるとこれを捨ててまで借り替えるメリットはないものと思われる。
　H25.8（５５歳）まで間に日ごろから、長期金利の動向及びより有利な借り替えローン商品を注視しつづけ、タイミングを見極めることが肝要。

　借り替えについて（その２）
・退職の時期（定年延長の可能性？）と退職金の額
・（個人）年金が入る時期と額
・子供の学費の時期と額
・自動車購入、家屋の補修等の大型の出費

例えば、今回(2010.8)の金利低下の局面を捉えて、H25.8以降の高金利リスクのヘッジを行うとすれば、
①返済期間を残13年→20年
②退職時に退職金を預けて金利負担減
③

１．東京スター銀行
　　普通預金残高とローン残高を相殺できるのが特徴。
　　固定借入期間が最長でも１０年なのがネックではあるが、金利状況によっては、当初から変動で
　　組んでしまうということもありえる。
　　退職金を入れることを考えると２０年借入（３年固定金利または変動）で組むことも
　　変動1.75%　３年固定2.30%　５年固定2.50%　１０年固定2.90%(H21.10時点の金利）
保険料がメンテナンスパック(0.3%,.5%,0.7%)として別枠になっており、これを含めてチェックする必要がある。
　　H25.7月時点で55歳、退職まで4年4ヶ月

２．ＪＡさがみ
　　１０年固定で1.68%
　　※金利適用条件：給与振込・ＪＡカード・ＪＡ共済を利用すること

２．他行
　　借り替え時に月々の返済額を下回るようにするためには、
　　・借入期間を１０年以上にする
　　・低利の金利のローンにする
　　・元金均等方式にする（返済総額の圧縮）
　　が必要。
　　

J:COM湘南160Mbps
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11/5(thu) 04:10 67.26 7.39
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11/6(fri) 05:15 69.30 7.62
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11/7(sat) 06:55 66.09 7.40
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66.91 7.62
10:50 67.37 7.67
68.65 7.67

ひかりoneギガ得プラン
11/7 12:10 177.81 76.00
180.43 77.85
14:10 176.97 66.13
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17:25 184.46 79.96
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18:25 182.23 83.56
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20:00 187.02 82.14
184.59 80.28
22:05 173.17 75.55
171.65 76.49
22:30 187.45 73.33
171.65 63.86
11/8(sun) 07:00 188.50 82.28
191.07 82.41
08:20 190.42 81.87
188.50 82.88
　　　　　 09:40 183.21 80.75
186.67 80.83
11:50 181.66 75.31
183.17 74.47
14:00 185.02 80.15
181.68　78.18
18:10 181.78 85.30
188.84 80.20
20:05 182.87 77.14
169.00 73.13
21:30 187.62 83.04
189.32 82.67
11/9(mon) 05:00 189.34 80.45
189.42 83.09
06:00 186.06 80.88
187.68 82.19
21:20 179.75 80.20
154.94 82.11

中学校卒業までの間の子供手当て
・2.6万円/月
ただし、H22年度は半額

高校無償化
・１万円/月

大和総研レポート
◆配偶者控除と扶養控除は所得控除方式のため高所得者に有利な税制であり、子ども手当は年収によらず一律となるため、民主党案の実現は概ね低所得者への実質税負担を軽減させることとなる。ただし、現行の児童手当に所得制限がある一方で、民主党案の子ども手当には所得制限がない。そのため、年収800万円～1,000万円程度の層でもメリットが大きくなっている。現状との比較では年収300万円程度の世帯と年収800～1,000万円程度の世帯が民主党案で最も大きいメリットを得られる。

湘南シーバス＝低確率。これは湘南シーバスの人気とは裏腹にれっきとした事実。なぜか？答えは簡単。「回遊してくるシーバスの数に対して、狙うアングラーの絶対数が多いため…」といってしまえば間違いはないでしょうが、実際はそうではないようです。もっとも大きな要因はアングラーが情報に左右されすぎているためであると考えます。釣れたと聞いてはそこへ行き、またほかのポイントで釣れたと聞いてはそちらに行く。これでも運がよければそれなりに釣れますが、公の情報によって知られたポイントは人が多く、当然自分にヒットする確率は極端に落ちます。
　ちなみに私の経験から言わせてもらえば、湘南に関しては何十尾もの大群で接岸することはまれで、通常は数尾から十数尾程度で回遊することが多いように思われます。このことからも、人の多いポイントではヒットの可能性が下がると言えるでしょう。
　では、安定した釣果をあげるために必要なことはなんでしょう？
　それは比較的マイナーなポイントに的を絞り、そのポイント周辺のシーバスの行動パターンを熟知することではないでしょうか。

攻めの釣りに徹する

　サーフ及び河口周辺におけるシーバスフィッシングは、一般的には「待ちの釣り」と言われています。湘南シーバスを狙うアングラーにも、いつ回遊してくるかわからない状態でひたすら同じポイントでキャストしつづける人が多く見受けられます。しかしこれでは、たまたま回遊に当たればヒットするでしょうが、効率のいいゲームは期待できません。行動パターンさえ把握できれば、待ちの釣りではなく攻めの釣りができるのです。これができれば回遊してくるシーバスを人より先に釣ってしまうことも可能です。
　私はベストシーズンである10月から翌年の１～２月くらいまでは、たいてい１～２箇所のポイントに的を絞り（毎年場所を変える）、そのポイントのシーバスの行動パターンを把握するよう努めています。
　今回はその一例として、私が94年10月から95年３月まで集中して攻めたポイントでの釣果をもとに攻略パターンを紹介しますので参考にしてください。
　場所は湘南のＨ川河口です。この河口周辺は冬季、シラスウナギ漁が盛んに行われるところでもありますが、水量はさほど多くなく、大潮の干潮時には河口部の川幅はわずかに３ｍほどしかないところです。ところがこんな小河川にもシーバスは入ってきます。
　94年10月から95年３月までの釣果を先に言うと、ランディング数22本（53～89cm）バラシ数３本、その他フッキングミス10回程度となっています。この結果を状況項目別にまとめたのが次の表です。

月別の釣果
月　　　　ヒット数　　ランディング数　　最大サイズ
94.11　　　　3　　　　　　3　　　　　　　　　　74cm
94.12　　　　6　　　　　　4　　　　　　　　　　86cm
95.1　　　　10　　　　　　5　　　　　　　　　　89cm
95.2　　　　11　　　　　　7　　　　　　　　　　63cm
95.3　　　　　5　　　　　　3　　　　　　　　　　60cm

　まず月別の釣果を見ると、尻上がりに良くなっています。これはシーズン当初はパターンをよく把握できていなかったことやアングラーの数が多かったためであり、シーバスの数が少なかったわけではありません。
　最もよく釣れたのは１月中旬から２月中旬にかけてで、このころはアングラーの数が少なく、釣り場を独占できる状況であり、サイズこそ60cm前後が多かったものの「行けば釣れる」状態で、入れ食いも何度かありました。しかも、この頃は、釣れる条件をほぼ把握していたため、ほんの2時間程度出かけて入れ食いを味わって帰宅するといった非常に効率のいい釣りをしていたのです。
　このようにシーバスは比較的まとまって行動するため、釣れる条件の時間帯に集中して攻めないとチャンスを逃がすことになります。ひとつのポイントでのチャンスタイムは雨後のよほど条件のいいときでない限り、良くても2時間、通常は1時間以内です。このことを知っていれば複数のポイントを効率良く「ハシゴ」することも可能なのです。

シーバスは潮を釣れ

潮別の釣果
潮　　　　ヒット数
大潮 ○ 　　３
大潮 ● 　　８
中潮　　　　５
小潮　　　１５
長潮　　　　４
若潮　　　　０

ポイント別釣果
場所　　　　　ヒット数
ポイント１　　１０匹
ポイント２　　２０匹
ポイント３　　　３匹
ポイント４　　　２匹

＜河口ポイント図＞
河口ポイント図解

　次に潮別の釣果です。結果から言ってしまうと小潮前後が圧倒的にいいのです。なぜかというとこのポイントに関して言えば冬季にはシーバスの活性が最も上がる夕マズメからPM11:00頃にかけて満潮時刻が訪れるためです。例えば、満潮時刻がPM9:00だとすると、夕マズメからチャンスがはじまり、 PM12:00頃までチャンスが続くわけです。ただし、潮位の変動とともに釣れるポイントが移動するため、一箇所でねばっても数は望めません。ここで、ポイント図を見てください。この場所でシーバスが最も盛んにエサを追うのは図中の１～４であり、潮位の変動とともにこれらを移動するようなのです（もちろんもっと上流にも上りますが）。
　また、たいていの場合河川内に入ってくるのは上げ５分位から潮止まりまでで、逆に海に出て行くのは潮止まりから下げ５分くらいにかけてのようです。したがって釣行の際は必ずタイドグラフを見て、ポイントを決定することをすすめます。釣る側もシーバスの行動を予測して「足」を使って攻めるポイントを変えることがヒット数を上げるコツではないでしょうか。
　では、小潮とは反対に、大潮前後はどうかといいますと、決して悪くはないのですが、満潮時刻が午前の明るい時間帯に訪れるのがネックです。明るい時間帯には河川内に入ってこないというわけではないようですが、ヒットの確率は格段に下がります。
　逆に、干潮時刻が闇夜と重なるため、この場合はポイント図でいうと１と２がメインポイントとなります。当然堤防からでは届かないため、立ちこみで狙うことになりますので、チェストハイウェーダーとライフジャケットは必需品となります。一発大物を狙うのであればこのポイントがいいようです。
　さて、潮位とともにシーバスの活性を予測するうえで重要なのが、潮の透明度および流れ具合です。これは河口周辺であればどこでも言えることですが、やはり雨が降ったあとが最も良く、ついで、この河川に関しては南風が吹いて荒れた後でしょう。このようなときはシーバスに限らずベイトフィッシュ（特にボラ）の活性が非常に高くなりパンパン跳ねているのですぐにわかります。
　また一般のシーバスは荒れているときがいいとされていますが、このポイントではベタナギ状態でも潮がにごってさえいれば荒れているときよりも確率は高くなります。特に１・２のポイントでは、少しでも荒れると川筋が波によってなくなりポイントが絞れなくなります。潮の透明度別釣果および、海状況別釣果を参考にしてください。
潮の透明度の釣果
透明度　　ヒット数
澄み　　　　11匹
笹にごり　　18匹
にごり　　　　６匹
泥にごり　　　０匹
※表中のヒット数はバイト数も含む

海の状況別の釣果
海況　　　ヒット数
ベタナギ　　３匹
ナギ　　　　12匹
波低　　　　13匹
波中　　　　　５匹
波高　　　　　２匹
大シケ　　　　０匹

ポイントによって攻め方を変える
　ポイント別の釣果を見ると、圧倒的に１・２がよくなっています。これは決して河川内の釣果が落ちているということではなく、攻めた回数が多かったためです。河川内専門に狙っているアングラーも多く、結構釣れています。ではなぜ私は手軽な３・４よりも、あえてウェーディングが必要な１・２を主体に攻めるのかというと、これには次のような理由があります。

１　河川内は人が多い
２　醍醐味が違う
３　河川内に比べて使用ルアーに選択の幅がある
４　ヒットしてからのファイトが断然違う

　いまや小型ミノー全盛期ですが、河川内では見向きもされない大型のミノーにもバンバン食ってくるのです。理由ははっきりとはわかりませんが、河川内よりも活性が高くなることは事実なのでこれが影響しているのかもしれません。

ルアーのカラーについて

　ルアーのカラーについては、なかなか比較検証する機会が少なく、カラーによる釣果の差がどの程度あるのかは正直なところわかりません。でも次のような経験は何度かしています。
「潮がにごっていたのでレッドヘッドを使っていたが、バイトはあるもののなかなか食いこまない。活性が低いものと思い、ナチュラルに近いカラーに変えた途端にストライク！」
　私はいろいろなカラーを使って試していますが、それほどシビアに考えなくても良いと思います。それよりもルアーサイズの方が重要で、活性の高いときは 14cmスプラッシャーにフッコクラスでもバンバンヒットしますが、やはり活性の低いときほど小型のルアーが威力を発揮するようです。
　小物でもいいから数を釣りたいときは小型のミノー、大物狙いにはやはり大型のトップウォータープラグやミノーでダイナミックに釣りたいものです。

リリースについて

　最後に、リリースすることは大変良いことだと思いますが、リリースする際のエチケットとして、ポイントから少し離れて行うくらいの配慮が必要です。魚が寄っているときにバラシたり、リリースしたりすると途端に魚が散ってしまうのはよくあることです。自分以外のアングラーのことも考えてあげるくらいの心の余裕は持ちたいものです。

ランディング８号より再編